Обикновено когато разглеждате обяви за парцели, там не винаги е споменато за какъв вид инвестиция те са подходящи. Като част от проучванията, които задължително трябва да направите преди да закупите парцел със сигурност влиза и запознаването с това, което общината позволява да се строи на конкретното място.
В този текст ще се запознаем с различните видове, които по начало трудно се припокриват и затова си има подходящи парцели, за всеки един вид строителство, което сте решили да започнете. Зонирането се прави на базата на много фактори, така от тях се налагат ограниченията за това, което не може да се строи там; какви функции може да има една сграда в този район и дори да регламентиран гъстотата на населеност в сградите.
Законодателството в различните страни може да варира, но със сигурност има няколко големи категории, които си приличат навсякъде. Най-често срещани са:
Жилищни парцели – те са предназначени за еднофамилни къщи. В този смисъл, там можете да построите мечтания дом, с градина, с ограда и с всички други екстри, които позволява строителното разрешение.
Парцели за многофамилни жилища и затворени комплекси – това е същото като първото но в още по-големи размери и параметри. В такива места могат да се строят както еднофамилни къщи, така и кооперации с апартаменти, затворени комплекси с различни жилища и т.н. Този вид строителство бе силно развит в България в изминалите години, така че можете да разгледате за свободни парцели в тази посока.
Комерсиални парцели – това са парчета земя, на които ще можете да построите големи или малки офис площи, търговски вериги, пазари и тържища от затворен тип, молове, понякога дори хотели, къщи за гости и т.н. Места с цел печалба, за които обаче важат съответните изисквания, с които трябва да се запознаете.
Земеделски парцели – върху тази земя можете да построите ферми, стопанства за отглеждане на животни или растения, оранжерии, ранчо и т.н. В такива парцели може да се допусне и построяването на къщи и жилищни сгради към самите стопанства.
Индустриални парцели – обикновено предназначението им се свързва със строителството на фабрики, производствени площи, складови пространства, и други такива.
Що се отнася до правните процедури за закупуване на парцели, обикновено те са по-различни от тези свързани с покупко-продажбата на недвижими имоти. Сделките трябва да се водят от квалифицирани адвокати и консултанти, които имат специализацията за такива процедури. Използвайте помощта на енергични и ентусиазирани юристи, които ще прегърнат вашата кауза и бързо ще се ориентират в спецификата на ситуацията.
Използвайте целия наличен правен потенциал, за да се запознаете с важни детайли относно предлагания парцел. Защото вие може да търсите едно, а общината да е предвидила парцела за друго предназначение. Също така трябва да се консултирате за границите, пешеходните зони, достъпа, комуналните услуги и всички други неща, които ще ви накарат да се уверите, че това е парцелът, който търсите.
